應對高樓瓷磚脫落 單位張貼免責提醒？

????近期，鎮江多次發生高層建筑物外墻上的瓷磚突然脫落，飛落而下的瓷磚差點傷著底下的行人，砸壞車輛之事也頻頻發生。一起起意外事件，引起了廣大市民對高層建筑物外墻瓷磚安全的擔憂。

????鎮江一單位為應對高層樓房外墻瓷磚脫落，竟在墻面張貼巨幅警示牌，上面寫著“墻體瓷磚脫落請勿停車，如有意外發生后果自負”。在高樓墻體張貼了警示提醒，發生了瓷磚高空脫落導致傷人、物品損壞事件，是否可以免責，市民議論紛紛。

????家住市區壽邱街的夏女士說：“建筑物外墻瓷磚本身屬于建筑物的一部分。對于建筑物傷人事故，法律有相應的規定，損失由建筑物所有人來承擔責任。” 家住南門大街的馬先生則發表了看法：“張貼警示標志固然好，但發生事故，仍無法免責。”在他看來，瓷磚與墻面貼合程度是否緊密，與工人的手藝有關；但不管工人手藝如何高超，瓷磚總有松動。“對于出現瓷磚脫落現象的大廈，相關管理方應該以負責的態度進行檢修，寧可自行將松動的瓷磚打落，讓外墻難看一點，也不應該把隱患留在“頭頂”。”

????對此，筆者咨詢了法律界專業人士，他們告訴我，《中華人民共和國民法通則》第一百二十六條，建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。“張貼了提醒警示發生事故也不能被免責，屬于單位或者個人的房屋，發生建筑物傷人事件的責任主體很明確，就是由單位或個人承擔責任，如果是小區樓房，出現類似的事件將由所有居民分擔責任。”專業人士最后說。（市民記者 顧華琪）