房地產(chǎn)貸款集中管理，買(mǎi)房貸款會(huì)不會(huì)受影響？

近期，應(yīng)女士在上網(wǎng)時(shí)，看到這樣一條新聞：受房地產(chǎn)貸款“兩道紅線(xiàn)”影響，近日廣東多家股份銀行暫停按揭貸款。看到這樣的新聞應(yīng)女士心頭一驚，她本月初買(mǎi)了一套三房，首付已交，等著銀行放貸款，新政策會(huì)影響她的貸款嗎？相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，目前我市大部分銀行受新政策影響較小，不過(guò)貸款買(mǎi)房仍需早打算。

“兩道紅線(xiàn)”讓買(mǎi)房人措手不及

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確對(duì)7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行，共5檔機(jī)構(gòu)分類(lèi)分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限。《通知》自2021年1月1日起實(shí)施。房地產(chǎn)貸款占比上限、個(gè)人住房貸款占比上限就是我們所說(shuō)的“兩道紅線(xiàn)”，分別指：一家銀行全部房地產(chǎn)貸款（包括個(gè)人住房貸款、企業(yè)房貸）占其全部貸款的比重，以及個(gè)人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。

根據(jù)《通知》，第一檔中資大型銀行有7家，包括中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%。第二檔中資中型銀行有17家，包括招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國(guó)民生銀行、中國(guó)光大銀行、華夏銀行、進(jìn)出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為20%，第三檔分別為22.5%、17.5%，第四檔分別為17.5%、12.5%，第五檔分別為12.5%、7.5%。

深圳有網(wǎng)友表示，新政來(lái)得猝不及防，自己受新政影響，房貸停貸，尾款沒(méi)有著落。該網(wǎng)友說(shuō)，自己屬于兩房換三房，兩房已經(jīng)賣(mài)了，自己是賣(mài)家，等著買(mǎi)家的尾款付三房首付，卻遇到貸款新政策多家銀行停貸，尾款看不到，也不知道要等到什么時(shí)候。準(zhǔn)備買(mǎi)的三房原本定在1月15日交首付，因?yàn)橹百I(mǎi)家的貸款沒(méi)有批下來(lái)，自己拿不到尾款，首付就沒(méi)有著落，只能每天按萬(wàn)分之五交違約金，只希望兩房買(mǎi)家的貸款可以早日批下來(lái)，尾款到賬，減少一些損失。

新政策對(duì)買(mǎi)房申請(qǐng)貸款有影響嗎？

記者從我市多家銀行了解到，目前我市大部分銀行受新政策影響較小，中資大型銀行目前房貸業(yè)務(wù)處于正常進(jìn)行的狀態(tài)。部分銀行房貸需要排隊(duì)，額度較為緊張，申請(qǐng)貸款后多久能放貸款是個(gè)未知數(shù)。

“目前我行房貸業(yè)務(wù)都是正常進(jìn)行的。這個(gè)比重是從總行層面進(jìn)行制定的，不同地區(qū)和分行之間可以由總行進(jìn)行調(diào)劑，我行目前房貸業(yè)務(wù)都在可控范圍內(nèi)。”我市一中資大型銀行工作人員說(shuō)，“不過(guò)房貸業(yè)務(wù)有年計(jì)劃、月度計(jì)劃，之后的情況難以預(yù)測(cè)，如果有買(mǎi)房計(jì)劃和房貸要求的居民，還是要趁早打算。”

“房地產(chǎn)貸款集中管理制度對(duì)我行整個(gè)貸款的比例影響不大，對(duì)其他行影響暫時(shí)不太了解，我行目前處于正常狀態(tài)。”另一家中資大型銀行工作人員說(shuō)。

記者從另外幾家中資中型銀行了解到，目前房貸業(yè)務(wù)都在排隊(duì)中，“我行目前是要排隊(duì)，并且多久能房貸放款是個(gè)未知數(shù)，據(jù)我所知排隊(duì)等著房貸的人還不少。”一位工作人員告訴記者。另外一家銀行相關(guān)工作人員表示，一手房貸款具體要看小區(qū)和開(kāi)發(fā)商是否與銀行有合作，不過(guò)總體額度較為緊張，還是需要排隊(duì)。

我市一銀行工作人員告訴記者，目前銀行受房地產(chǎn)貸款新政影響較小，“這個(gè)額度是由總行進(jìn)行分配的，我行目前處于正常狀態(tài)，不過(guò)放款速度相比之前是要慢一點(diǎn)，等待時(shí)間久一點(diǎn)了，而且審核相比之前也更加嚴(yán)格了。”該工作人員提醒道，不要輕信中介“打包票”一定可以成功申請(qǐng)貸款之類(lèi)的保證，因?yàn)橹薪轭A(yù)測(cè)的體系和銀行審批體系的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，“不要因?yàn)檩p信中介或者他人，簽了合同結(jié)果發(fā)現(xiàn)貸款辦不了，給自己造成損失。”同時(shí)，該工作人員表示，即使銀行有預(yù)貸款審批政策，也不要過(guò)分依賴(lài)該政策，真正審批時(shí)可能會(huì)有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，最重要的還是實(shí)事求是，保證自己的征信沒(méi)有問(wèn)題。

對(duì)我市房?jī)r(jià)會(huì)有影響嗎？

記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，新政策出臺(tái)后，現(xiàn)階段對(duì)我市房?jī)r(jià)影響還是比較小的，對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)貸款也沒(méi)有造成較大的影響。

該業(yè)內(nèi)人士表示，目前尚未受到影響，不過(guò)以后的影響就不一定了，“有些銀行本身貸款就要排隊(duì)，我們現(xiàn)在基本上就和放款比較快的銀行合作。”她提醒，剛需貸款買(mǎi)房，不買(mǎi)不行的那種，那就趕緊買(mǎi)。“這種剛需買(mǎi)房的，基本都指望著貸款呢，如果貸款下不了，那你可能買(mǎi)房夢(mèng)就落空了。現(xiàn)在有些銀行已經(jīng)需要排隊(duì)了，以后可能排隊(duì)的人也會(huì)越來(lái)越多。”

同時(shí)她表示，不要再做“過(guò)橋”貸款，“以前有的朋友為了順利買(mǎi)房，去借一筆‘過(guò)橋’資金，然后等房貸下來(lái)再進(jìn)行歸還，現(xiàn)在千萬(wàn)別這么干了，房貸可能一時(shí)半會(huì)下不來(lái)了，那么‘過(guò)橋’貸款利率很高，購(gòu)房人的壓力會(huì)很大。”最后，對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，要做好準(zhǔn)備，在合同上簽好違約條款，也可以多收一點(diǎn)保證金，以免貸款批不下來(lái)造成不必要的損失。而買(mǎi)家則剛好相反，要提前想到貸款申請(qǐng)不了怎么辦，要提前考慮到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。（單杉）