江蘇鎮(zhèn)江：首付比例下調(diào)，利率不設(shè)下限 房貸新政接續(xù)出臺(tái)

金山網(wǎng)訊 近日，記者從人行鎮(zhèn)江市分行獲悉，6月1日起，江蘇省鎮(zhèn)江市取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，5月18日起下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例。記者走訪(fǎng)鎮(zhèn)江市銀行、新盤(pán)和二手房市場(chǎng)了解到，部分銀行已將首付比例下調(diào)。新政落地后，新房訪(fǎng)盤(pán)量、二手房帶看量回升。

一行一策，銀行操作層面加緊落地

具體來(lái)說(shuō)，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的20％調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為25%。首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不設(shè)下限，單筆貸款具體首付比例和利率，由商業(yè)銀行根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)和客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素自主確定。

目前，工行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行等國(guó)有銀行已下調(diào)最低首付比例。“首付下調(diào)從需求端施策，降低了購(gòu)房者購(gòu)房門(mén)檻，減輕首付款資金壓力，讓更多有效需求加快入市。”郵儲(chǔ)銀行鎮(zhèn)江市分行相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人徐新表示，“下調(diào)首付比例近半個(gè)月，有的客戶(hù)經(jīng)理明顯感受到前來(lái)咨詢(xún)的新客戶(hù)增多了……”

對(duì)于6月發(fā)布的利率不設(shè)下限新政，鎮(zhèn)江市各家銀行分支機(jī)構(gòu)均表示，還未接到相關(guān)操作細(xì)則的通知。“6月1日我們接到通知后，就開(kāi)始各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，但是具體到操作層面，還要等總行的統(tǒng)一安排。”鎮(zhèn)江農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理告訴記者。

此次政策調(diào)整是“因城施策”落實(shí)房地產(chǎn)信貸政策的舉措，將促進(jìn)鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。需要注意的是，各大銀行“一行一策”，實(shí)際執(zhí)行利率或有出入，具體商貸利率需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況再咨詢(xún)貸款銀行。

超過(guò)預(yù)期，政策紅利降低購(gòu)房門(mén)檻

5月17日，央行宣布取消住房貸款利率政策下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率、調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為房貸政策“三連發(fā)”。半個(gè)月以來(lái)，鎮(zhèn)江市接連落地相關(guān)政策，利好消息帶動(dòng)了新房訪(fǎng)盤(pán)量、二手房帶看量的回升。

二季度并非樓市傳統(tǒng)旺季。在濱江板塊的一新開(kāi)樓盤(pán)，記者遇到準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)改善型住房的市民游先生。他自去年年底開(kāi)始關(guān)注鎮(zhèn)江樓市：“我已有意向購(gòu)買(mǎi)的新房，新政之后首付款可以少將近10萬(wàn)元，貸款利息還沒(méi)有和銀行討論，金額肯定是比原來(lái)少的。”

“過(guò)去兩個(gè)周末，前來(lái)看房的客人變多了，超過(guò)了我們的預(yù)期。”江蘇大學(xué)附近一新樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理劉先生表示。深耕丹徒區(qū)二手房市場(chǎng)多年的中介從業(yè)者何霞明顯感受到帶看量的增長(zhǎng)。她說(shuō)：“周末兩天都在忙，晚上也在看房。近半個(gè)月，公司群里每天都有成交喜報(bào)。”

記者將跟蹤各家銀行利率不設(shè)下限的具體操作細(xì)則。（俞佳融）